Nos últimos dez anos, o número de casais não casados comprando casas juntos aumentou em impressionantes 46%, de acordo com dados censitários.

Fatores econômicos têm influenciado a decisão de casais não casados em optar pela compra conjunta de imóveis.

Ryan McNichol, 31 anos, e Courtney McNichol, 29, estão juntos há cinco anos. Casaram-se em abril passado e estão prestes a comemorar seu primeiro aniversário de casamento. No entanto, antes de se unirem oficialmente, fizeram um outro compromisso legal: compraram uma casa juntos.

“Sabíamos que nos amávamos, desfrutávamos da companhia um do outro e queríamos passar mais tempo juntos, então fazia todo sentido”, afirmou Courtney McNichol sobre a compra de sua casa em Madison Heights, Michigan, em 2022, enquanto ainda estavam namorando. Ryan McNichol concordou com a declaração.

Esse casal é parte de uma tendência crescente de relacionamentos que priorizam a estabilidade financeira em detrimento do matrimônio, escolhendo chaves em vez de alianças.

“Não é necessariamente uma tendência nova, mas estamos vendo um aumento, em parte porque a acessibilidade e o custo de compra de uma casa continuam a subir”, disse Jeanette Schneider, presidente e diretora regional da Re/Max do Sudeste de Michigan.

Em 2023, cerca de 555.000 casais não casados em todo o país relataram ter comprado uma casa no último ano, segundo uma análise do Detroit Free Press com base em dados do Censo. Esse número representa um crescimento de 46% em relação à década anterior, quando pouco menos de 381.000 casais realizaram compras semelhantes.

Embora a tendência tenha apresentado uma leve queda no ano passado, segundo o Perfil de Compradores e Vendedores de Imóveis da Associação Nacional de Corretores de 2024, os casais casados representaram cerca de 62% de todos os compradores, enquanto mulheres solteiras corresponderam a cerca de 20% e homens solteiros a aproximadamente 8%. A participação de casais não casados que compraram imóveis juntos caiu ligeiramente para cerca de 6% em 2024.

O aumento nos custos de habitação e a pressão financeira têm contribuído para essa tendência que se estende por uma década, com muitos casais unindo recursos para adquirir imóveis.

Um recente relatório da Realcomp, um serviço de listagem múltipla que rastreia dados imobiliários, revelou um aumento de 9,2% no preço de venda mediano de uma casa, subindo de $228.000 em janeiro do ano passado para $249.000 neste ano. Esses dados não incluem vendas privadas.

Além disso, a taxa de inflação dos EUA subiu 3% nos 12 meses que terminaram em janeiro.

Encontrando um lugar para chamar de lar

Os McNichols procuraram a ajuda de Rich Rubba, da Real Estate One, para navegar pelo competitivo mercado imobiliário.

A busca foi desafiadora. Levou quase dois anos para encontrar o imóvel certo após analisarem propriedades nas áreas vizinhas.

“Foi brutal”, relembrou Courtney McNichol, ao recordar como as casas em sua faixa de preço frequentemente eram compradas à vista ou vendidas por milhares a mais do que o preço pedido.

O casal visitou mais de 10 imóveis e enfrentou várias disputas de ofertas antes de conseguir garantir a casa em que vivem atualmente.

Brian Cuddington, 45 anos, e sua namorada, Ann, estão seguindo um caminho semelhante. Juntos há 10 anos, o casal está se preparando para comprar uma casa ao voltarem para Michigan após sua estadia na Flórida.

“Esta é a nossa primeira compra de casa juntos”, disse Cuddington. Embora estejam fazendo um compromisso financeiro a longo prazo, o casamento não está nos planos imediatos, acrescentou.

Joe Bigelman, da John Adams Mortgage, afirma que vê regularmente casais não casados comprando casas juntos.

“Este é um grande investimento, e os casais precisam pensar e discutir situações desconfortáveis que possam surgir. Eu sempre recomendo consultar um advogado”, sugere.

Dicas para casais não casados

Schneider, da Re/Max, também oferece conselhos para casais não casados e casados que estão comprando um imóvel juntos:

Tenham discussões financeiras abertas: A transparência é fundamental. Discutam renda, dívidas, pontuação de crédito e metas financeiras desde o início para evitar surpresas durante o processo de compra.
Elaborem um acordo de coabitação: Um advogado pode redigir um acordo legal sobre as porcentagens de propriedade, responsabilidades de despesas e planos contingenciais em caso de separação.
Definam como a propriedade será titulada: A forma como uma casa é titulada impacta os direitos de propriedade. Tenência conjunta implica em propriedade igual com direito de sobrevivência, enquanto a tenência em comum permite partes de propriedade desiguais, útil quando os parceiros contribuem com valores diferentes para o adiantamento ou hipoteca. A propriedade única é quando apenas uma pessoa está listada no título.
Planejem para 'e se': Considerem diversas situações, como a possibilidade de um parceiro se mudar, variações na renda e separações, e como isso poderia afetar a propriedade em conjunto.
Compreendam as opções de hipoteca: Desenvolvam uma estratégia de aplicação para hipoteca considerando a pontuação de crédito, status de emprego e renda de cada parceiro. Em geral, o parceiro com a melhor pontuação de crédito qualifica-se para a melhor taxa de hipoteca.

À medida que os preços dos imóveis continuam a subir, mais casais estão reorganizando a linha do tempo tradicional das conquistas de vida. Embora o matrimônio ainda seja um objetivo para muitos, alguns estão optando por construir segurança financeira primeiro.

Para esses casais, o amor vai além do romance — trata-se de investir em um futuro juntos, uma hipoteca de cada vez.

A família McNichol não poderia estar mais feliz.

“Amamos a casa — é super fofa e perfeita para nós e nosso cachorro, Royce”, afirmou Courtney McNichol.

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